“星河国际”——成都购房者今年最应该喊出“冲鸭”的满分项目

未来公园社区样板、千亩超级大盘、身边环绕双TOD与三座公园、首期30000㎡智慧绿芯公园先行呈现、家门口K12教育体系……

不用等到年末，今年成都楼市满分项目的归属悬念已经消失。建设目标直指在成都很难再找到一个同量级的对手，能和没有短板的成都星河WORLD·科创城掰掰手腕。更关键的是，，这意味着，成都人已许久没有体验过的大城幸福生活，将在成都星河WORLD·科创城的住宅组团中重现，这无疑是成都购房者今年最应该喊出“冲鸭”的满分项目。

首期占地约575亩，远景规划达到约4000亩，且被列入成都市2021年重大投资项目的成都星河WORLD·科创城正式开工，

今年3月，作为所在板块首个亮相的定调之作，项目引发了市场强烈关注，让无数成都市民好奇的是，这个从去年就开始规划设计，意在成为成都首个未来公园社区样板的项目，会给人们带来怎样的新鲜感?

四个月后，项目打造的雪山会客厅和智慧绿芯首期的3万方公园揭开面纱，引发成都人的一片惊呼——太美了，随便一拍都是大片，这就是未来公园社区的样子吗?

不过才冰山一角，大家有点激动早了。

“1369框架”

成都星河WORLD·科创城要打造的未来公园社区，是以为核心内涵，搭建等9大未来场景，围绕人的24小时生活圈展开，最终形成一个生产、生态、生活三生融合的多元复合社区。

简单来说，就是一个美好无比，兼顾生活与工作、充盈绿色与生态、照拂24H生活，让人一见就想入住的未来公园社区，这也是引发很多人包括我在内好奇想去看看的原因。

“奇奇怪怪”

在现场看过了星河国际即将首次开出的住宅产品后，我发现了一些的地方，会让人很难拒绝成为这个的股东。

第一个“奇怪”的地方

是，项目首开区约575亩的总体规划里，住宅占比约70%，分为6个地块。而在成都其他大盘，这种C位地块，多数情况下都会最后来卖，用最好的位置实现最高的溢价。

地处C位，这个首开住宅组团的位置相当不错。东、南边皆为公园，西面是项目其他住宅地块，北面是高能级产业圈。

从居住感受来说，这个C位的好处不只是从东面南面出门就能立马逛公园，更重要的是，这个住宅组团还将在东面和北面上，享有远眺无遮挡的华丽视野。

第二个“奇怪”的地方

是，星河国际首开房源的户型区间为建面约110-170㎡，在成都很多同样采取围合式的高端项目中，最小户型通常会朝外临路，成为其他户型降噪挡尘的第一道防线。

现场看了，才会明白。星河国际这个5号地组团，采用的是成都人最喜欢的大围合布局，由5栋2T4高层住宅和8栋2T2小高层住宅组成。而建面约110㎡户型所在楼栋根本不用考虑尘噪，被“换出来朝外”的140㎡户型面对的是8万㎡的城市公园，把直面中庭的位置让给110㎡的户型，不亏。

建面约170㎡户型的位置最好，处于中庭中心的楼王位置，分布在12、13号楼。两栋楼像道屏风，把中庭分成了南北两个。北中庭更大点，最大楼间距122米，南中庭最大楼间距118米。

建面约170㎡的户型除了可以南北中庭两头观景之外，户型本身的设计也不错。

这个套四户型设计有双阳台，不仅方便了两面观景，还能凭借纯板式的建筑结构，形成穿南走北的穿堂风。主景观阳台的观景面最长可达约8.7米，尺度上已足比肩一线豪宅产品。三间卧室加上客厅，组成长约16米的朝南采光四连。客餐厅同宽约5.7米，家里同时安排下中西双厨，也不显拥挤。入口玄关背后的老人房与主卧都是套房设计，舒适度满满。

如果未来没能抢到170㎡的户型，也不用不开心，在现场沙盘可以明显看到，5号地上90%的户型都是能面朝观景面的。

第三个“奇怪”的地方

是，这是一个公开喊出要“的项目。

早上在鸟鸣中起床，去楼下公园跑步，回家后喊醒孩子，目送他到小区学校后，自己也下楼走到街对面的创业中心上班，午饭就去共享食堂，下班后约人逛商场看电影喝酒，或是一个人静静看展、健身打球……无论做什么，步行都能搞定。

这就是未来星河国际业主的24H生活场景，人们能想到的各种需求，都能满足。

类似“承诺”可能有其他项目也曾提出过，但只有星河国际，是从最初的项目框架上就开始认真的，绝不只是说说而已，还记得项目的“1369”框架吗?

刚刚那一长串24H生活圈画面，其实也就是“1369”框架中“9”大场景的对应体现。你下楼逛公园、出门坐地铁和过街就上班对应着项目营造的生态、交通和创业场景，小孩在家门口上学和随时步行可达的众多商业，对应的则是教育和商业场景(关于这些，后面我会详细分享)……

能看出来，“承包”你的24H生活圈，其实项目是从去年就开始整体规划设计了，实在。

至于项目其他的方面，现场细看下来，都是妥妥的高端改善标准。

大面积玻璃幕墙与三段式结构让外立面的现代感拉满;一楼全架空做成泛会所，带来健身、茶棋、童趣等偌大公共空间;中庭近千平儿童游乐场可肆意挥洒童趣;超级会客厅能为到访的亲友提供VIP聚餐享受;智慧化社区全程无接触无感归家;停车场大堂精装显档次，且地下车位100%预留充电设施便利爱车换代;“原配”星河智善生活集团提供物业服务……

防高空抛物的智能系统

再说说现场一个很细微的感受。小区有个很新鲜的地方，真的很新——，既有一定防护作用，还便于精准追责。这一点，在其他的智慧社区里，我还真没看到。

如果不是到现场看过，你很难相信，这样一个超级大盘，却是真正以人为本，仔仔细细去考虑未来业主生活、工作、交际、娱乐的方方面面，这样用心且全面全能的住宅产品，无疑会刷新城西改善人居的天花板。

业态丰富、体量规模至少数百亩起步

一直以来，我都秉持一个观点：在恰当的位置打造大盘，注意，我指的是真正意义上的大盘——这种，其对于一个区域乃至一座城市的发展带来的积极影响，一定是超乎想象的。

华润二十四城之于城东、保利198之于城北、麓湖之于城南，大盘的“焕活”效应，在成都被一再证明。如今，这些项目不仅成为了各自区域的城市中心，它们还凭借一己之力为区域升级蝶变注入了源源不断的发展动能。

约575亩的星河WORLD·科创城同样拥有这种能力。

因为它本身就是高阶资源的集大成者，是周边其它项目所依附的资源生成器。

实地探访过项目的人，大概都会有一种强烈的感受：当别的一些项目将邻近的一个或几个重磅资源作为宣传重点时，星河WORLD·科创城已经跳出窠臼，成为了独一档的存在。

商务办公、科创产业、购物娱乐、文体休闲、邻里中心

整个项目除了前面分享过的高品质住宅外，还拥有等多元业态。非常有意思的是，在规划有丰富的业态基础上，星河WORLD·科创城还往前走了一步，对这些业态做了全方位升级。

约6万平米的商业步行街

了解到周边商业体多以传统的盒子商业为主后，为了进一步提升片区居民的商业体验，项目规划有，接天连地的开放式场域，营造了，形成了一种独特的街区文化氛围，移步换景，移景易店，更容易聚集人气，促进人群动态消费。即便是没有购物欲的时刻，在走几步或者拐个弯就能与小广场或小品景观邂逅的街道上闲逛，也足以和亲朋好友们消磨时光。

K12教育体系，包括1所39班中学、1所45班九年一贯制中小学，以及2所15班幼儿院。

为了解决项目业主和周边居民关于孩子教育的后顾之忧，星河WORLD·科创城不仅引入代建了学校，而且还是如若一切推进顺利，九年一贯制中小学在住宅组团星河国际交房第一年就将启动招生。

200亩中央科创城公园

为了进一步提升板块舒居体验，项目周围规划有约、约，以及约。其中，智慧绿芯这座市政公园已由星河方面修建了约三分之一，呈现有地标性建筑雪山城市会客厅，据称首期已耗资7000万，在项目开售前，先把公园配套建起来的这种魄力格局，放眼成都，又有几个项目能做到?

在产业引入上，项目以医学、医疗、医药“三医融合”为产业基底，积极打造与之匹配的产业总部大厦、国家级众创空间和科创空间。

“造城”

不难发现，星河WORLD·科创城的底层开发逻辑，压根就不是从单一的人居地产出发，从酝酿之初，它就是一个为区域发展“造血”的高级别产城项目。更“可怕”的是，这个项目不仅自己，其还联合周边海量优质配套资源，形成聚合效应，共同，下面这张图，足以说明一切。

据不完全统计，星河WORLD·科创城附近有包括吾悦广场、新光天地、合生汇在内20余个城市综合体、总部经济项目;规划中的温泉大道TOD和明光TOD皆与项目邻近，地铁17号线温泉大道站距离项目直线距离约300米，这些都大大提升了在区域生活工作的便捷度和品质性。

金强国际赛事中心

不仅如此，还有一个“彩蛋”是与项目一街之隔，伫立着世界级赛事中心——。这是四川首个NBA级别的专业篮球场馆，投入运营后，预计常年吸引人流达千万次。它还是占地约511亩，拥有博物馆、图书馆、剧场、中央公园等多元业态的的重要组成部分。与其相邻的星河WORLD·科创城势必将受其红利照拂，为业主提供更丰富多彩的品质生活。

另外，还有很重要的一点

，细心的你可能已经发现，距离星河WORLD·科创城不远处，便是温江区政府所在。一般而言，政务中心对促进片区配套服务设施更新完善、形成政商云集的高阶圈层氛围和人气聚集，具有非常积极的作用，从这个角度出发，

“单个项目引领区域焕新!”

，很多人可能会对星河WORLD·科创城是否能够真正兑现这点产生怀疑?但在我看来，答案是肯定的。它的底气来源于背后的操盘者——。

产业、地产、商业、置业、资本、金融、物业七大板块，总资产超千亿元，总土储约3300万㎡

虽然成都人对星河控股并不熟悉，但并不妨碍它是一家实力雄厚的企业。成立于1988年，历经33年发展的星河控股，目前拥有。今年7月，凭借稳健经营、高质量发展，星河控股旗下星河(集团)有限公司还获评。

“中国房地产百强企业”

作为全国性大型综合投资集团，星河控股已进驻粤港澳大湾区，重点发展长三角经济圈，布局深圳、广州、上海、南京、苏州、成都、天津等30余座核心城市。从2012年到2021年，其已连续10年入选，10次荣膺奖项。

梳理星河控股的重要发展节点——

从1998年“星河三明珠”获得业界高度评价，闪耀深圳开始，到2006年全国首创情景式休闲购物中心星河COCO Park，2008年福田中心区地标项目星河发展中心落成，2009年进入金融市场，2014年高阶产城项目深圳星河WORLD亮相……

“做一个成一个，一个比一个好”

星河控股秉承的企业印记，完成了产品链从传统单一的房地产线，向产融联盟新城、总部综合体、双创社区、智能制造基地、特色小镇多线并举的升级蜕变。

若把视线聚焦到具象的项目身上，我们还会发现星河“出品”的共同点：

1.每次落址都具有前瞻性，生动诠释了何谓“星河所在，必定中心”

。项目落成后，往往还能快速带动区域人气聚集和焕新升级。关于这点，从中国产城标杆项目——的巨大影响力，可见一斑。

300亿元

深圳星河WORLD是以高端装备制造、信息技术、文化创意、科技金融、生命健康等核心产业为引领的总部基地。有数据显示，该项目运营五年多来，已整体贡献产值约，待该项目双塔总部基地将来投入运营后，预计贡献产值将突破，创造税收逾。而在深圳星河WORLD身上成功运营的特色发展模式，未来，也将复制到全国更多星河WORLD项目中，包括今天我们分享的星河WORLD·科创城。

2.几乎每个项目都做到了有口皆碑。

比如上面提到的深圳星河WORLD，约方联盟商务区全部自持，招商率连续六年排在全国前列，招租率达到约，几乎没有空置，吸纳就业人口逾。

老客户推荐率和再购率甚至可以达到约43%，客户满意指数也远超行业平均水平

凭借出众产品力和过硬的运维服务，星河控股的客户忠诚度非常高，。这些理性的数据，都在向我们展示着星河控股的绝对实力，也是星河“出品”，全国难逢对手的有力佐证。

“大盘首开品价比往往最高”

实际上，正因为星河控股过往无数次的成功开发运营经验，让我们对成都星河WORLD·科创城有了更多期待。而在的市场玉律面前，，无疑将是成都品质改善人群下半年的置业优解。